立项审批《项目建议书》编写教程

目录

内容

第一章 区域投资环境

    一、城市概况

对项目所在城市基本信息介绍，包括设立时间、面积、人口等，可参考百度百科词条；该城市在省市内的排名、荣誉、称号，及目前产业发展的方向等。

    二、经济发展

最新一年的GDP及增长率等一些相关的经济指标，参考当地发布的《国民经济和社会发展统计公报》相关数据。

    三、发展规划

参考当地”十四五规划”，描述当地将要构建的产业体系；第二步，搜索与本项目有关的产业规划，描述该产业在当地发展的重点方向。列出”十四五规划“和该产业的规划中未来近期（5年）内所要实现的一些指标，例如该产业2025年要实现的产值、规上企业数量等。

第二章 项目投资优势

    一、产业基础优势

对所在城市该产业的发展现状（优势）进行描述，主要包括当地的产业规模、龙头企业、产业发展取得的成就、创新与突破；列举当地设立的创新研发平台、产业资金等情况。

    二、要素成本优势

当地人力资源状况，劳动人口数量、工资成本，可在招聘平台上查询当地各个相关岗位薪资待遇。如果项目对人员的学历有较高要求的，可以写明当地中高端人才情况、当地有无技校或大学、高层次人才引进情况等。另外，列明当地工业电价、水费、土地出让价格情况。水电价格在网上或者当地水厂、供电局公众号都能查询，土地价格可以从网上查询挂拍成交情况。但要注意土地在城市内的地段，即便同一个城市不同位置的土地价格差异较大。

    三、园区配套优势

项目所在园区（开发区）的基础建设配套情况，包括道路建设、水电、排水、污水处理、天然气管道、网络通讯等；金融银行网点的情况，各类中介机构、服务机构的情况；配套的写字楼、商业综合体、仓库、住宅、公寓等的情况。

    四、区位交通优势

包括了外部和内部两个方面。首先项目所在地的区位，该城市在国家、省内是否具有重要战略地位或者靠近一线城市，是否是交通枢纽等；外部交通情况，包括铁路、高速公路、机场、港口情况；内部交通建设，该项目所在园区（开发区）的路网建设情况，例如形成“几环几纵几横”路网。

第三章 项目开发建设方案

    一、项目建设背景

项目涉及的产业现状及发展趋势概况。主要是在中国的产业规模、增长率情况，上下游所涉及的产业情况；引进该项目对当地产业发展可能带来的正面影响和意义。

    二、项目建设地点

项目在城市内的具体地址，可以配上一张规划图。

    三、项目开发方案

项目建设资金来源的结构，来源有政府资金、机构资金、社会资金等；项目的占地面积、建筑面积、建设内容等情况，包括生产厂房、物流仓储区、研发中心、综合办公楼、生活楼及其他相关配套设施等的规划设计情况；项目规划的产能，项目建成之后带来多大的产值、生产多少的产品等。

第四章 项目市场分析

    一、市场现状

对项目的产品/服务进行简单介绍，有细分领域的进一步对各个细分领域进行简单介绍；对市场情况进行较为详细的分析，包括近5年来的市场规模、增长率、需求情况、进出口情况；该产业细分领域的结构占比；国内是否有该产业的重点区域，这些区域的发展情况等。

    二、市场前景

项目所生产的产品（或提供的服务）涉及的下游应用领域、未来潜在的应用方向等，未来该产业可能会对产业发展带来的创新和重大影响；该领域未来的产业规模情况，最好具有权威来源，从国家相关规划查找。

第五章 项目盈利能力

    一、项目投资估算

对项目所需要的资金进行估算和列出具体事项，包括工程建设费用、设备购置费、建设的其他相关费用（建设单位管理费、建设项目前期工作咨询费、勘察设计费、工程监理费等）、基本预备费（一般按照项目前三年费用总额的5%计提）、铺底流动资金（用于未来生产运营）等。

    二、项目效益分析

计算项目建成并达产后经营收入、经营成本以及经营利润。1.经营收入：产值一般情况下第一年按照60%、第二年80%、第三年100%达产计算；2.主营业务成本：主要包括原材料、辅料的成本，生产人员工资，机器设备折旧，生产厂房的租金以及水电费用等。最终的计算结果参考市场同类产品利润情况，一般为营业收入的50%至70%；3.期间费用：指企业日常活动发生的不能计入特定核算对象的成本，而应计入发生当期损益的费用。一般为营业收入的5%至10%。

    三、项目投资回收期

根据上面的数据推算出项目净利润、资金回报率和投资回收期。 列明项目投资金额、每年营收金额、所来带的利润、投资回报率、税后投资回收期多少年。

第六章 投资服务保障

    一、招商合作模式

模式有独资、合资、合作等形式。一般不会严格规定单一模式，表述为“优先（原则上）采取XX模式，支持XX模式和XX模式”。

    二、招商优惠政策

列明国家、省级、市级和项目所在地的相关优惠政策，包括对于税收的优惠、标准厂房建设和租赁补贴、投资补助等一些资金支持情况。

    三、项目投资流程

流程一般为“项目咨询——对接洽谈——考察选址——项目评估——起草合同——项目签约——手续办理——开工建设——问题反馈——投产达产”，可以采用一张PPT来展现流程更为清晰，流程图参考示例。